テナント契約の基本を押さえる ― 施術・サロン開業者が知っておくべきQ&A10選

店舗やサロンを開業するにあたり、「借りる物件＝テナント契約」の理解は極めて重要です。本記事では、そもそもテナントとは何かから始まり、契約前の立地・初期費用の確認、契約期間、解約時の原状回復の範囲など、サロン・施術者の視点で押さえておくべき10のQ&Aをわかりやすく解説しています。敷金・保証金、礼金、仲介手数料といった初期費用の実例も示しながら、契約書で必ず確認するべきチェックポイントも網羅。特に医療的視点で足の健康サービスを提供されている施術者・サロンオーナーの方には、「空き時間帯・夜間集客」「原状回復コスト」「内装／設備制限」など、実践的な視点でリスクを減らすためのヒントも提供しています。安心して開業準備を進めるための必読ガイドです。

A. ビルや商業施設などの一部を借りて店舗や事務所として使う「賃貸物件」のことです。飲食店・美容室・サロンなど、多くの事業がこの形で運営されています。

A. 立地と業種の相性を確認することです。人通り・周辺環境・競合店・客層などを現地で必ずチェックしましょう。

A. 一般的には以下のような費用が発生します。

• 敷金・保証金（家賃の3〜10か月分）
• 礼金（家賃の1〜2か月分）
• 仲介手数料（家賃の1か月分）
• 内装・設備工事費
• 保険料・保証会社費用

A. 通常は2〜3年契約が多く、更新時に更新料が発生する場合があります。短期契約は避けられることが多いので、長期運営を前提に考えましょう。

A. 以下を必ず確認しましょう。

• 解約予告の期限（通常6か月前など）
• 原状回復の範囲（退去時の負担）
• 看板設置や営業時間の制限
• 共有部分のルールや管理費の内容

A. 基本的にはオーナーの承諾が必要です。水道・電気・換気などの制限がある場合もあるため、契約前に必ず図面と条件を確認しましょう。

A. テナント契約時に家賃保証をしてくれる会社です。万が一の未払い時に代わりに支払ってくれます。加入を求められるケースが増えています。

A. 一般的には以下が必要です。

• 登記簿謄本（法人の場合）
• 代表者の身分証明書
• 事業計画書や業種説明書
• 印鑑証明書・実印
• 保証会社の申込書

A. はい、可能です。空きテナントが多い時期や、長期契約を前提にする場合は交渉しやすくなります。ただし、誠実な事業計画を示すことが大切です。

• 現地確認を徹底する（昼夜・平日・休日すべて）
• 初期費用だけでなく月々の負担も計算する
• 契約書を専門家（行政書士・宅建士）に確認してもらう
• 撤退時のコスト（原状回復）も事前に把握する

編集後記

本稿でテナント契約に関する基本を整理しましたが、開業前だからこそ「契約書に書かれていないこと」や「言われなかった条件」が、後々の負担に繋がるケースもあります。特に施術・サロン業では内装・設備にこだわるため、オーナーとの協議や専門家（行政書士・宅建士）への相談を強くお勧めします。また、私自身もフットケアサロン経営を通じて「立地×業種×動線」の重要性を痛感しました。この記事が、安心・信頼ある施術サービスの基盤づくりに役立てば幸いです。